U.S Realty Info

All you need to know about U.S Real Estate Ownership

איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב ?

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב – איפה לחפש House for sale – איפה לעשות Real Estate Investment ?

האם לקנות נדל"ן בניו יורק (New York Real Estate) או נדל"ן בפלורידה ?

כפי שהוסבר גם במאמר: השקעות נדל"ן בחו"ל – בארה"ב או אירופה, כשאתה מחפש נדל"ן להשקעה בארה"ב אתה צריך לשאול את עצמך שאלה אחת פשוטה: כמה אני הולך להרוויח מהשקעה זו ?

אם הבית מוצא חן בעינייך ואתה חושב שהיית גר שם בכיף זה לא רלוונטי. מה שרלוונטי הוא האם האמריקאי רוצה לגור שם וכמה הוא מוכן לשלם על זה.

אם ניו יורק היא בירת העולם ואתה אוהב לשוטט בה ולעשות בה שופינג אין זה אומר שהשקעת הנדל"ן הטובה ביותר בארה"ב היא בנדל"ן בניו יורק (New York Real Estate) ושדווקא שם כדאי לקנות דירה להשקעה. אם פלורידה מקסימה בעינייך ואתה אוהב לבלות בסטריפ של מיאמי זו לא אינדיקציה לכך שהשקעה בנדל"ן בפלורידה או השקעה בנדל"ן במיאמי היא ההשקעה הטובה ביותר בנדל"ן בארה"ב.

אם אתה מכיר את תופעת הבייבי בומרס (הדור שנולד בין השנים 1946 ל- 1964 והיה גדול משמעותית מהדורות שלפניו) שמכתיבה את הטרנדים בכלכלת ארה"ב בעשורים האחרים. ובנוסף, אתה יודע שהיום הבייבי בומרס נמצאים בגיל פרישה ושפלורידה קורצת להם והם מעדיפים לבלות את גיל הפרישה שלהם במדינות החמות יותר בדרום ארה"ב, זה כבר מתחיל להיות שיקול יותר רציני לרכישת נדל"ן בפלורידה. האם דווקא רכישת נדל"ן במיאמי וקניית דירה להשקעה שם ? אולי כן ואולי לא אבל כדי לענות על השאלה הזו בצורה יותר אחראית זה כבר מצריך בדיקה יותר עמוקה והשוואה של מגמות המחירים ומחירי השכירות באזורים שונים בפלורידה.

מהם הקריטריונים העיקריים בתשובה לשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – איפה לחפש House for sale – איפה לעשות Real Estate Investment ?

תשואה שוטפת

מהו שכר הדירה החודשי העתידי שאמור להתקבל מהנכס  בפועל ? ישנן דרכים לקבל הערכה די מדויקת על גובה שכר הדירה החודשי שתקבל ולפי שיטת  חישוב אחוזי התשואה שנמצאת בספר "הנדל"ן בארה"ב" ירוק יותר" תוכל לקבל את אחוז התשואה השוטפת בפועל.

  קנה את הספר עכשיו

הביקוש לשכירות – Vacancy

מהו אחוז הנכסים הפנויים (Vacancy) באזור בו אתה מתכוון לקנות בית/ דירה להשקעה ? אם ה- Vacancy הוא מעל ל- 10% יכול להיות שתצטרך להתפשר על שכר הדירה החודשי או שזמן המדף של הבית שלך עד שיושכר יהיה כמה חודשים. אתה צריך לקחת את זה בחשבון כשאתה עושה את חישובי הכדאיות הכלכלית שלך להשקעה.

עליית ערך עתידית של הנכס

כיצד נראה גרף שווי הנכס שלך ב- 10 השנים האחרונות ?

אם הגרף הוא שטוח, כנראה שהוא ימשיך להיות כזה, כלומר שתהנה מהכנסה שוטפת של שכ"ד אבל כשתמכור את הנכס לא יהיה לך רווח מעליית הערך שלו.

לעומת זאת, אם תראה בגרף התנהגות קלאסית של בועת הנדל"ן בארה"ב של עלייה ברצף עד לשיא ב- 2007 ומ- 2008 צניחה במחירים בעקבות המשבר הכלכלי בארה"ב עד לתחתית ב- 2012 ומשם והלאה תחילת התאוששות ועלייה זה אומר שיש לך פה סיכוי טוב להרוויח מעליית ערך של פי 2 או יותר עד לחזרה למחירי טרום הבועה בשנים 2000 – 2003.

ישנם אזורים בארה"ב שכבר התאוששו יפה ועשו עלייה יפה בערך הנכסים מאז 2012. שם אתה לא רוצה לקנות דירה להשקעה. אתה צריך לחפש אזורים שבהם היתה התאוששות קלה בלבד מאז 2012 ושעדיין יש להם פער ביחס של פי 2 מערכם בתקופת טרום בועת הנדל"ן בארה"ב.

בערים המרכזיות בארה"ב כבר היתה התאוששות די יפה של מחירי הנדל"ן מ- 2012, לכן לא בטוח שהשקעה בנדל"ן בניו יורק (New York Real Estate) היא ההשקעה הכי כדאית עבורך. עלייך לבחון כל הצעה לקניית דירה להשקעה לגופה.

לסיכום השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – איפה לחפש House for sale – איפה לעשות Real Estate Investment

עלייך לחפש נכסים שייתנו לך אחוז תשואה שוטפת גבוה באזור עם Vacancy נמוך ופוטנציאל טוב לעליית ערך של כ- פי 2 מערכו הנוכחי.

להרחבה וקריטריונים נוספים למענה על השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב קרא את הספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר"

  קנה את הספר עכשיו

אתרים עיקריים למידע על מגמות בשוק הנדל"ן בארה"ב – : Real Estate Websites

אתר

תוכן

http://money.cnn.com/real_estate/

חדשות, עדכונים ומידע על שוק הנדל"ן בארה"ב

http://www.bloomberg.com/personal-finance/real-estate/

חדשות, עדכונים ומידע על שוק הנדל"ן בארה"ב

http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2014/02/us-house-prices

מגמות מחירים ב- 20 הערים הגדולות בארה"ב

http://us.spindices.com/index-family/real-estate/sp-case-shiller

מדד קייס שילר למחירי הנדל"ן בארה"ב

http://www.realtor.com/data-portal/Real-Estate-Statistics.aspx

נתוני מצאי הנדל"ן בערים המחופשות ביותר באתר realtor

http://www.globalpropertyguide.com

נתוני נדל"ן גלובליים

U.S Realty Info © 2014       תנאי שימוש