U.S Realty Info

All you need to know about U.S Real Estate Ownership

איתור נדל"ן לרכישה באזור בארה"ב

לאחר שביצעת סקר שוק וקיבלת החלטה על איזור שבו אתה רוצה להתמקד בחיפוש נכס. צריך להתחיל לחפש.

קיימות דרכים רבות למציאת נכסים לרכישה בארה"ב. להלן מספר מהן:

MLS

ה-  MLS הוא רשימת הנכסים העדכנית לרכישה בארה"ב (Multiple Listing Service).

הרשימה כוללת את כל פרטי הנכס, לרבות סטטוס, כתובת, מחיר, מס' חדרים, שטח, מיסים, סוג המבנה וכו'.

בנוסף לאתר ה- MLS שהוא האתר הרשמי של סוכני הנדל"ן בארה"ב קיים גם אתר נוסף: listingbook.com שמכיל את נתוני ה- MLS וכל אחד יכול להכנס אליו, לגזור נתונים ולהזמין דו"חות אוטומטיים בחתכים שונים ע"פ מאפייני החיפוש שמעניינים אותו.

ב- MLS מופיעים גם נתוני בתים מעיקול - Foreclosure. בנוסף, מפורסמים נכסי Foreclosure באתר homepath.com וכן ניתן לקבל עליהם מידע מסוכני REO של הבנקים השונים (Real Estate Owned).

Realtor

Realtor הוא סוכן נדל"ן (broker) שחבר בהתאחדות סוכני הנדל"ן בארה"ב (בנוסף קיים גם אתר Realtor.com שמכיל נתוני נכסים למכירה ולהשכרה + נתונים סטטיסטיים על שוק הדיור בארה"ב).

סוכני הנדל"ן עובדים רובם ככולם עם רשימות ה- MLS.

ישנן גם דרכים נוספות:

רכישה במכירות פומביות – Auction 

היריעה בנושא זה היא רחבה מאוד ואם תרצה לדעת יותר תצטרך לקבל בחינם את 2 הפרקים בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר" שם מופיע הנושא בהרחבה או פשוט לרכוש את הספר ולקבל את המידע המלא על כל דרכי רכישת הנדל"ן בארה"ב.

קנה את הספר עכשיו

Turnkey

דרך רכישה נוספת המכונה Off Market היא רכישה מחברות שסוחרות בנדל"ן. חברות אלה נקראות Turnkey או Wholesale Dealer (זה לא בדיוק אותו דבר אבל אין טעם להכנס לדקוּת ההגדרות). הן קונות נדל"ן בכמויות גדולות ובמחירים זולים, לעיתים משפצות ולעיתים לא. בכל מקרה, יש להן מבחר של נכסים בסטטוסים שונים שהן יכולות להציע לך ובמחירים שיכולים להיות אטרקטיביים. גם פה צריך לבדוק היטב מה שקונים לפי קריטריוני המכירה והבדיקות שיש לעשות לפני רכישת כל נכס, אבל זו דרך בהחלט טובה. אני עצמי רכשתי בין השאר גם באמצעות חברת Turnkey.

להרחבה על דרכי הרכישה באמצעות MLS, Realtor , חברות Turnkey של נדל"ן, נכסי Foreclosure  מ – REO ועוד, קרא בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר".

קנה את הספר עכשיו

אתרי מידע חשובים לאיתור נדל"ן לרכישה בארה"ב:

אתר

תוכן

http://www.auction.com/

Auctions -מכירות פומביות של נכסים ב- Online

http://www.homepath.com/

נכסי Foreclosure

http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx

נכסי HUD

http://listingbook.com

נכסים למכירה בארה"ב – נתונים וסטטוסים הלקוחים מה- MLS

http://www.mls.com/

נכסים למכירה/ השכרה. האתר הרשמי של סוכני הנדל"ן בארה"ב

http://www.homes.com/

נתוני נכסים למכירה ולהשכרה

http://www.realtor.com/

Realtor.com  – נתוני נכסים למכירה ולהשכרה + נתונים סטטיסטיים על שוק הדיור בארה"ב

http://www.trulia.com/

נתוני נכסים למכירה ולהשכרה + נתונים סטטיסטיים על שוק הדיור בארה"ב

http://www.zillow.com/

נתוני נכסים למכירה ולהשכרה + נתונים סטטיסטיים על שוק הדיור בארה"ב

U.S Realty Info © 2014       תנאי שימוש