U.S Realty Info

All you need to know about U.S Real Estate Ownership

השקעה בנדל"ן בארה"ב או בישראל

באיזה אפיק השקעה לבחור ואיזו השקעה היא ההשקעה הבטוחה ביותר וההשקעה המניבה ביותר  ?

אפיקי ההשקעה הקונבנציונאליים העומדים בפני המשקיע בד"כ הם: השקעה בעסקאות נדל"ן, מסחר בבורסה או הפקדה בבנק או מוסד פיננסי תמורת אחוזי ריבית.

מהן האופציות להשקעה כרגע בישראל ?

השקעה בעסקאות נדל"ן בישראל – מחירי הדירות בישראל מאמירים מיום ליום והם היום מהגבוהים בעולם. מבחינת גרף המחירים, מחירי הדירות נמצאים היום בשיא לאחר עלייה רצופה של 14 שנים, החל משנת 2001. המימון הנדרש לרכישת דירה הוא מטורף ואם אתה לא מברי המזל שנולד להורים עשירים או שזכית בפיס אתה צריך לשעבד את חייך על מנת שתוכל לרכוש דירה סבירה בישראל.

אם תרצה להשקיע בסכום נמוך יותר ברכישת קרקע לבנייה עתידית הרי שאמנם אתה משקיע בסכום נמוך יותר אבל גם אז נכנס בשיא להשקעה בשוק שכבר מזמן עבר את נקודת הסבירות ההגיונית למחיריו. התשואה על השקעה בדירה במצב שוק כזה היא בסיכון מאוד גבוה.

השקעה במוסד פיננסי/ בית השקעות/ קרן השקעות תמורת ריבית – הריבית היא אפסית וההשקעה שלך בקושי תשיג את המדד, אם בכלל. מה המוסדות הפיננסיים עושים בכסף שאתה מפקיד אצלם ? תוכל לקרוא בהמשך הדף.

השקעה בבורסה/ בית השקעות/ קרן השקעות – השקעה במניות – גם הבורסה נמצאת היום בשיא שאינו משקף את הכלכלה אלא משקף מצב שבו אנשים מחפשים אלטרנטיבות השקעה ובוחרים להמר בבורסה. גם כאן כאמור השוק נמצא בשיא. בהחלט לא נקודה טובה להכנס או להשאר.

השקעות בבורסה הן לרוב אינן השקעות בטוחות, הן לא יציבות ומלוות בסיכון גבוה.

אבל, הכי משתלם בסופו של דבר:

תשואה על השקעה בעסקאות נדל"ן בארה"ב

לאחר המשבר הכלכלי בארה"ב ובעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן שם, החל משנת 2007 צנחו מחירי הנדל"ן לתחתית והחלו להתאושש רק ב- 2012. עדיין ניתן למצוא הרבה מאוד עסקאות נדל"ן טובות עם פוטנציאל רווח שנתי שוטף נקי של מעל 10% ופוטנציאל עליית ערך הנדל"ן בארה"ב ב- 100% נוספים תוך מספר שנים. הכניסה לשוק הנדל"ן בארה"ב היום היא נקודת כניסה קלאסית להשקעה, לאחר שינוי מגמה ותחילת עלייה של הגרף.

ההשקעה בנדל"ן בארה"ב היא השקעה בטוחה, השקעה סולידית בתשואה גבוהה ביותר. אחת ההשקעות המניבות ביותר אם לא ההשקעה המניבה ביותר הקיימת היום.

מחירי הדירות והבתים בארה"ב זולים מאוד יחסית למחיר הדירות בישראל. במחיר של דירה ממוצעת "סבירה" בישראל במחיר נניח של 1.5 מליון ₪ אתה יכול לבצע עסקת נדל"ן לרכוש בארה"ב  8 – 7 בתים במחיר של 60,000$ – 50,000$ בתשואה גבוהה ביותר שתוכל להגיע עד עשרות אחוזים בחישוב תשואה שנתית שיכלול גם את עליית ערך הנכס.

מהי התשואה שתוכל לקבל על השקעה בנדל"ן בישראל ? 4% – 3% בחישוב תשואה שנתית על השכרה, כאשר מחירי הדירות בעתיד ופוטנציאל הרווח מהן נשארים עם סימן שאלה גדול מאוד. לא צריך מחשבון תשואה כדי להבין היכן ההשקעה משתלמת יותר.

בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר" תקבל את אופן החישוב המדויק על השקעתך בנדל"ן בארה"ב.

קנה את הספר עכשיו

יתרון נוסף הוא שער הדולר הנמוך היום. אם אתה קונה היום את הדולר בשער מאוד נמוך יש לך כאן פוטנציאל להרוויח גם מעליית שער הדולר בעתיד.

הרבה ישראלים כבר זיהו את הפוטנציאל הענק הזה שהמשבר הכלכלי בארה"ב יצר. ישראל, היא בין המובילות בטבלת ההשקעות בנדל"ן בארה"ב. בעסקאות נדל"ן בארה"ב מושקעים כבר מיליארדי שקלים של ישראלים, 80% מהם מושקעים ע"י מוסדות פיננסיים/ בתי השקעות/ קרנות השקעות (אם שאלת את עצמך היכן מושקע חלק ניכר מהכסף שאתה מפקיד אצלם והעמלות שגובים ממך)

תיאור מפורט של המודלים להשקעה ועסקאות נדל"ן הקיימים עבורך, למשקיע הפרטי, בין אם דרך חברות נדל"ן, קרן השקעות או רכישה ישירה בארה"ב תוכל לקרוא בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר". בספר תוכל למצוא את כל המידע האובייקטיבי ההכרחי לביצוע מהלך של רכישת נדל"ן בארה"ב וקבלת התשואה הגבוהה ביותר שניתן רק לחלום עליה.

קנה את הספר עכשיו

לסיכום:

שוק הנדל"ן בישראל היום נמצא בשיא, מחירי הדירות יקרים והסיכון גבוה.

שוק ההון נמצא היום בשיא והסיכון בהשקעה במניות גבוה

שוק הנדל"ן שלאחר המשבר הכלכלי בארה"ב נמצא היום בהתאוששות ותחילת עלייה מהתחתית – סיכון נמוך – השקעה בטוחה וסולידית בעסקת נדל"ן

קנה את הספר עכשיו

U.S Realty Info © 2014       תנאי שימוש