U.S Realty Info

All you need to know about U.S Real Estate Ownership

השקעות נדל"ן בחו"ל – בארה"ב או באירופה

בפני מי שכבר הפנים כי השקעות נדל"ן בחו"ל הן הרבה יותר משתלמות וכדאיות מאשר השקעות נדל"ן בישראל עומדות מספר אפשרויות להשקעה: המרכזיות בהן הן נדל"ן בארה"ב במגוון רחב של מדינות ונדל"ן באירופה במגוון רחב לא פחות: דירה בברלין – Berlin Real Estate, נדל"ן בגרמניה – Real Estate Germany / Deutschland או נדל"ן ביוון – Greece Real Estate ומדינות רבות נוספות באירופה: ספרד –  Spain / Barcelona Real Estate, אנגליה – UK / London Real Estate, צרפת – France / Paris / Nice Real Estate ואף באיטליה, שוויץ, בולגריה, שוודיה ועוד מדינות באירופה.

חוץ מהצעות להשקעות נדל"ן בחו"ל בארה"ב ובאירופה ישנן גם הצעות להשקעות נדל"ן בקנדה טורונטו, אוסטרליה, דרום אמריקה עוד.

היכן השקעות נדל"ן בחו"ל הן המשתלמות ביותר ?

השקעות נדל"ן בחו"ל בארה"ב או באירופה ?

דירה בברלין מצטלמת יפה, בייחוד כשהיא ממוקמת בבניין הבנוי בסגנון אירופאי בלב שכונה מוריקה כשברקע חולפות להן סטודנטיות יפהפיות המחייכות אחת אל השנייה. ללא ספק יהיה לנו כיף ונעים לגור שם. אולם אם אנו מעוניינים בהשקעה מניבה לשגשוג עתידנו הכלכלי, כל המחשבות האלה אינן רלוונטיות, הרי אנחנו לא באמת הולכים לגור שם. הבה נשאל את השאלות החשובות.

כשאני בוחן מדינה להשקעת נדל"ן בחו"ל אני בודק 2 דברים עיקריים:

א. חוזי תשואה על ההשקעה: תשואה שוטפת על החזר השקעה + צפי תשואה על עליית הערך של הנכס

ב. יציבות כלכלית ופוליטית של המדינה

נבחן את ההבדלים בין השקעות נדל"ן באירופה לבין השקעות נדל"ן בארה"ב ע"פ הקריטריונים מעלה:

אחוזי תשואה על השקעה

בארה"ב אתה יכול להגיע בבחירה נכונה וברכישה ישירה לעשרות אחוזי תשואה בשנה על  ההשקעה. באירופה האחוזים משתנים ממדינה למדינה אולם הם לא יכולים להשתוות לאחוזים שאליהם אתה יכול להגיע בארה"ב. אתה מוזמן להשוות בעצמך את ההצעות, אני בטוח שתגיע לאותה המסקנה כמוני.

יציבות כלכלית ופוליטית של המדינה

גוש היורו באירופה נמצא במשבר כלכלי חמור מאז 2008. שיעורי האבטלה עומדים עדיין על עשרות אחוזים במדינות רבות. סימני ההתאוששות מגיעים לאיטם אם בכלל. מה שמטריד יותר הוא אי יציבות הקרקע שעליה נסמך האיגוד האירופי. גוש היורו מורכב ממדינות רבות בעלות אופי שונה. יש כאלה שקמים בוקר והולכים לעבודה כל יום ויש כאלה שרגילים לסיאסטה שלהם בצהריים ולא יוותרו עליה. המדינות החזקות סוחבות את החלשות, מי יודע לכמה זמן ? אני לא נביא ולא בנו של נביא אבל פה אנו עוסקים בניהול סיכונים ורמת הסיכון פה היא גבוהה לאין ערוך מאשר בארה"ב.

מה קורה בארה"ב ? ארה"ב היא מדינה מאוחדת עם כל גודלה העצום והמדינות הרבות בה. האמריקאים הם אנשים עובדים. מאז פרוץ המשבר הכלכלי ב- 2008 ארה"ב משקמת את הכלכלה שלה עקב בצד אגודל והיא תחזור לעצמה. גם מחירי הנדל"ן בארה"ב יחזרו לרמה שהיו בה. למישהו יש בכלל ספק בזה ?

בכל סוג של השקעת נדל"ן בחו"ל שלא תבחר בין אם דירה בברלין, חווה באוסטרליה, אי ביוון או בית בארה"ב, אני מציע לך לבחון את כדאיות ההשקעה ע"פ הקריטריונים המפורטים בספר "בארה"ב הנדל"ן ירוק יותר" כדי שתדע לשאול את כל השאלות ולקבל את כל התשובות וכך תהיה בטוח שאתה עושה את ההחלטה הנכונה.

קנה את הספר עכשיו

U.S Realty Info © 2014       תנאי שימוש