U.S Realty Info

All you need to know about U.S Real Estate Ownership

תכנון מס נדל"ן בישראל ובארה"ב

אחד המרכיבים החשובים בקביעת אסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן ארה"ב הוא תכנון המס. שיעורי המס בארה"ב, במדינות השונות בה ואמנת מס ישראל ארה"ב הם שיקולים חשובים בתכנון אסטרטגיית ההשקעה.

דיווח מס בארה"ב: IRS Taxes

הגוף המקביל למס הכנסה בישראל, לרבות מס רכישה הוא ה- IRS – Internal Revenue Service

ע"מ להרשם ולקבל מס' מדווח ב- IRS, יש למלא טופס W-9 באמצעות רו"ח בארה"ב

הדו"ח השנתי ל- IRS מוכן ע"י רו"ח האמריקאי ע"ג טופס 1040NR.

1040NR Form הוא טופס דיווח ל – IRS למי שאינם אזרחי ארה"ב.

שיעורי מיסים בארה"ב על רווחים מנדל"ן 

בארה"ב אין מס רכישה על נדל"ן.

מדרגת מס הנדל"ן הנמוכה ביותר ב- IRS Taxes להכנסה משכ"ד היא 10%.

בארה"ב נוהגות מדינות שונות לגבות מיסי מדינה (State Taxes) על הכנסות מנדל"ן בנוסף ל – IRS. כך שאם אתה רוכש מספר נכסים אתה צריך לקחת כחלק מאסטרטגיית ההשקעה שלך את שיעורי המס בכל מדינה שאתה משקיע בה.

שיעורי מיסים בישראל על רווחים מנדל"ן בארה"ב

בישראל ניתן לדווח על הכנסות נדל"ן מחו"ל בשני אופנים

1. כחלק מההכנסות השוטפות של המדווח עבור ההכנסה נטו שהתקבלה ע"פ טופס 1040NR

או

2. הכנסות ברוטו בניכוי הוצאות פחת בשיעור מס קבוע של 10%

חישוב המס על ההכנסה מנדל"ן בארה"ב מתבצע ע"פ אמנת המס ישראל ארה"ב המאפשרת באופן עקרוני התקזזות על מיסים בין המדינות אולם כאן צריך להכנס קצת יותר לעומק ורק אז לבחור את אופן הדיווח. בכל אופן של דיווח לרשויות המס בישראל יש לצרף את טופס 1040NR.

עוד על תכנון מס, ההתנהלות מול ה- IRS בפתיחת חברה, דיווח שנתי, מדרגות ושיעורי מיסים על נדל"ן בארה"ב וישראל תוכל למצוא בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר".

קנה את הספר עכשיו

אתרי מידע לתכנון מס נדל"ן בארה"ב וישראל:

אתר

תוכן

http://www.bankrate.com/finance/taxes/tax-brackets.aspx

מדרגות המס בארה"ב

http://taxes.gov.il/IncomeTax/Documents/Guides/investors2003.pdf

מדריך מיסוי בישראל על רווחי השקעות בחו"ל

http://www.irs.gov/

IRS – מס הכנסה בארה"ב

http://www.bankrate.com/finance/taxes/check-taxes-in-your-state.aspx

מיסי מדינה בארה"ב

U.S Realty Info © 2014       תנאי שימוש