המונחים בטבלה הבאה לקוחים ממגוון עולמות התוכן הקשורים בנדל"ן בארה"ב: משפט, מיסוי, בניה, בדיקות נכסים, ניהול נכסים, ביטוח וכו'. SFR, MLS, IRS, POF, CMA, Realtor ורבים אחרים הם מונחי היסוד שאתה חייב להכיר כדי להתמצא בתחום הנדל"ן בארה"ב.
מילון המונחים המלא + תרגומון שימושי לחוזים ומסמכים בעגה המקצועית של עולם הנדל"ן בארה"ב נמצא בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר".
מונח |
ראשי תיבות של … |
הסבר |
|
1040-NR Form |
טופס דיווח ל – IRS למי שאינם אזרחי ארה"ב |
|
|
ABA/ Routing Number |
ABA – American Bankers Association |
מס' זיהוי בנק בהעברות כספים בארה"ב |
|
Auction |
מכירה פומבית של נכסים: Live auction – מכירה חיה Online bidding – מכירה באינטרנט |
|
|
(CMA (1 |
competitive market analysis |
דו"ח השוואת מחירים ומאפיינים של נכסים שנמכרו לאחרונה ודומים לנכס המועמד לרכישה |
|
(2) CMA |
comparative market analysis |
דו"ח הקובע את ערך הנכס המועמד לרכישה על סמך השוואת מחירים של נכסים שנמכרו בשנה האחרונה ודומים לו |
|
Condominium |
יחידת דיור שהיא חלק מפרויקט בבעלות משותפת של בעלי יחידות הדיור. בנכס מסוג זה ה- HOA הוא גבוה באופן יחסי. יתרון מסויים הוא בכך שהביטוח הוא יותר זול משום ניהול הפרויקט מבטח את כל מה שחיצוני לנכס, כולל המבנה. בד"כ בסיכום הכללי ההוצאות כאן יותר גדולות ויש לבדוק כל מקרה לגופו. |
|
|
Due Diligence |
בדיקת נאותות, בחינת הנכס המועמד לרכישה |
|
|
Escrow |
בטחונות המופקדים בנאמנות אצל צד שלישי בעסקה עד למילוי כל תנאי העסקה |
|
|
Flip |
עסקה מהירה של קנייה ומכירה |
|
|
Foreclosure |
עיקול נכס |
|
|
HUD -1 Statement/ Closing Statement/ Settlement Sheet |
HUD – Department of Housing and Urban Development |
מסמך סגירה. מסמך המתאר טרנזקציות נדל"ן, הכולל את פרטי המוכר והקונה, סכום הרכישה, מקדמות שהועברו, תשלומי מיסים וחובות ומהווה יישור קו כך שהנכס מועבר לידי הרוכש כשהוא נקי מכל חובות |
|
IBAN |
International Bank Account Number |
מספר המשמש להעברות כספים מחו"ל לחשבון בישראל, כולל את קוד המדינה, הבנק, הסניף והחשבון |
|
Inspection |
בדיקה פיזית של נכס |
|
|
IRS |
Internal Revenue Service |
מס הכנסה בארה"ב |
|
LLC |
Limited Liability Company |
חברה בע"מ בארה"ב |
|
MLS |
Multiple Listing Service |
רשימת הנכסים העדכנית לרכישה/ השכרה |
|
NOI |
Net Operating Income |
ההכנסה השנתית נטו, לפני מיסים |
|
Pending |
סטטוס שמשמעותו היא כי המוכר והקונה כבר חתמו על חוזה אך תהליך המכירה עדיין לא הסתיים |
|
|
POA |
Power Of Attorney |
מסמך ייפוי כוח לביצוע פעולות בנדל"ן בארה"ב. במדינות מסוימות לא מכירים בנוטריונים ישראלים ולכן יש צורך בתיקוף המסמך בשגרירות ארה"ב בישראל. התיקוף מתבצע בנוכחות מייפה הכוח ומיופה הכוח. |
|
POF |
Proof Of (readily available) Funds
|
מסמך מהבנק המאשר כי לבעל החשבון יש הון מספיק לביצוע עסקת נדל"ן. ניתן להשתמש במסמך הן מבנק ישראלי והן מבנק אמריקאי. |
|
Property Management Company |
חברת ניהול הנכסים בארה"ב |
|
|
®Realtor |
סוכן נדל"ן שחבר בהתאחדות סוכני הנדל"ן -National Association of Realtors |
|
|
Rehab |
שיפוץ הנכס |
|
|
REO |
Real Estate Owned |
נכס בבעלות מלווה – בדרך כלל בנק |
|
Section 8 Housing |
יחידות דיור בבעלות פרטית אשר משתתפות בתכנית של ממשלת ארה"ב לדיור מוזל למעוטי יכולת. שכ"ד משולם ברובו ע"י הממשלה. |
|
|
SFH/ SFR |
Single Family Home /Resident |
בית פרטי |
|
®SFR |
Short Sales and Foreclosures Resource Certification |
אישור הסמכה של התאחדות סוכני הנדל"ן בארה"ב -National Association of Realtors לעסוק במכירות Short Sale ו – Foreclosure |
|
Short Sale |
מכירת נכס ע"י המלווה/ הבנק, במחיר הנמוך מהחוב הקיים על החוב/ המשכנתא. המלווה חייב לאשר את העסקה בכתב, דבר שמאריך את משך העסקה לעומת עסקת רכישת נדל"ן רגילה |
|
|
Title |
מסמך משפטי המאשר בעלות על נכס |
|
|
Townhouse/ Townhome |
יחידת דיור שצמודה ליחידת דיור אחרת אולם אינה Condominium |
|
|
Vacancy |
אחוז הנכסים הפנויים (לא מאוכלסים) |
|
|
W-9 Form |
טופס לבקשת מספר ITIN או SSN |
|
|
Warranty Deed |
מסמך העברת בעלות מהמוכר לקונה. Special/ Limited Warranty Deed – מכסה רק את העברת הבעלות מהמוכר האחרון לקונה ואינו כולל בדיקה של כל שרשרת המוכרים. General Warranty Deed – מבטיח בצורה הטובה ביותר את העברת הבעלות ע"י בדיקה מלאה של כל רישומי הנכס |
מילון המונחים המלא + תרגומון שימושי לחוזים ומסמכים בעגה המקצועית של עולם הנדל"ן בארה"ב נמצא בספר "הנדל"ן בארה"ב ירוק יותר".